RETAIL FORESIGHT · 서울 상권 분석

이번 달 서울 상권, 먼저 읽어드립니다

공공데이터 실측에서 자동 발견한 변화들 — 카드를 눌러 근거를 확인하세요

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브리핑 계산 중…

· 개폐업=인허가 데이터 최근 3개월 vs 이전 3개월 · 유동=서울시 상권 유동인구 · 지하철=역별 승하차 · 실거래=국토부 신고분

업종별 적합도 랭킹

대분류를 누르고 아래 업종 버튼을 고르면 53개 상권을 적합도 순으로 정렬합니다. 열 머리글 클릭 시 정렬 · 행 클릭 시 지도로 이동.

서울 유동 열기 서울시 공식 상권 1,649곳의 일 유동인구 — 색이 붉을수록 북적입니다 한산 북적 상권 클릭 → 유동·순위·분석 이동

앵커 브랜드 밀집도

● 크기 = 선택 지표 · ◆ = 백화점. 브랜드·오픈시점을 골라 분포를 봅니다.

앵커지수 산식 · 구성 브랜드

앵커지수 = Σ(브랜드 점포수 × 티어가중) — 집객력 강하고 입지를 까다롭게 고르는 15개 체인의 밀집도
· 프리미엄·문화 ×2.0~2.2 — 스타벅스·투썸·올리브영·CGV
· 대형 집객 ×1.8 — 다이소·맥도날드
· 생활밀집 ×1.0~1.3 — 메가커피·컴포즈·이디야·롯데리아·버거킹·맘스터치·파리바게뜨·뚜레쥬르·배스킨라빈스
점포 좌표 = 소상공인 상가정보 + 카카오 지도 매칭 · 총 5,975개 실데이터
※ 다이소·CGV는 상가정보 DB 등록이 적어 실제보다 적게 집계될 수 있음

외국인 지도 — 숙박·소비·방문

● 방문·체류 + ● 숙박 위치 = 실데이터 · 소비 규모 = 추정. 행 클릭 시 지도 이동.

지표 설명

· 방문·체류 — 외국인 생활인구 + 관광공사 방문자수 (자치구 실데이터)
· 숙박시설·객실 — 상권 내 숙박업 인허가 업소 (상권 실데이터)
· 쇼핑지수 — 외국인 쇼핑 활성도 0~95 (추정·상권 비교용)
· 소비 규모 — 외국인 추정 소비액(억/월) (추정)

외국인·관광 리서치

서울 외국인 관광 동향과 상권별 외국인 매력도·숙박 공급 분석. 호텔·게스트하우스·인바운드 F&B/리테일 사업 검토용.

지하철 유동

상권 대표역 시간대별 승하차 패턴. 출퇴근형(오피스) vs 상업·생활형 구분과 유동 규모 비교. 출처: 서울 지하철 시간대별 승하차(CardSubwayTime, 티머니)

시세·실거래

상권별 우리 시세 요약 + 네이버부동산·카카오 로드뷰·디스코 등으로 바로가기. 매물 데이터는 각 서비스가 제공합니다.

개업·폐업 동향

서울 인허가 데이터(일반·휴게음식점·제과점) 기반 최근 36개월 개업/폐업 추이. 출처: 서울 LOCALDATA 인허가일자·폐업일자

프랜차이즈 브랜드 분석

공정거래위원회 가맹사업 정보공개서 기반 브랜드별 창업비용·가맹점수·업종. 출처: 공정위 가맹정보 API

데이터 다운로드

분석표는 엑셀·CSV로 받을 수 있어요.

1 · 종합 분석표

업종 종합표 —

적합도·앵커·객단가·점포당 월매출·폐업률·임대료·부담률·구매자 성연령까지 전 상권 한 표.

상권 비용·수익 요약 (전체)

월매출합·점포수·유동인구·소득·임대료·공실률·공시지가·실거래·앵커·모멘텀.

2 · 페이지별 데이터 (엑셀)

3 · 데이터 출처 · 산출 방식

각 지표가 어디서 왔고 어떻게 계산되는지. 초록 = 실데이터 반영됨.